Quanto Custa Reformar?

by May 12, 2020Arquitetura, Consultoria, Desenho, Design, Projetos

Quando surgem ideias surgem também perguntas.

No mundo das obra o que mais ouço é o “mas quanto isso custa?” ou “quanto isso vai custar”.

Isso é normal, casa é um investimento de alto valor e pessoas se preocupam em saber se estão financeiramente prontas para tal investimento.

Preciso já alertá-los que não existe uma resposta mágica, pois cada casa é única e cada família uma necessidade.

Então para te ajudar a entender alguns valores que você vai encontrar nesse caminho da sua reforma, vamos entender melhor o que são custos fixos e custos variáveis de uma reforma.

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Custos fixos 

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Dentro dos custos fixos estão os custos indispensáveis com a obra, o que nós chamamos de parte civil ou infraestrutura.

Dentro dessa etapas estão todos os procedimentos que envolvem demolição, construção, instalações elétricas e hidrossanitárias, iluminação, pintura, instalações de gás e ar condicionado.

Dentro da parte civil, temos custos com mão de obra e com os materiais. Os custos variam de 25 a 40% do valor total da reforma e é uma parte fundamental.

Áreas molhadas, como banheiro, lavabo, cozinha, área de serviço, são cômodos que mais gastam durante uma reforma. 

É só pensar na quantidade de instalações que existem, por exemplo, para que um banheiro funcione perfeitamente. 

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Custos variáveis

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Agora quanto aos custos variáveis tudo depende das escolhas do futuro morador.

O mercado da construção civil está repleto de opções de acabamento para todos os gostos e todos os bolsos também.

Nos últimos anos podemos ver uma crescente oferta em produtos que “imitam” alguns outros produtos, em geral imitam os de origem natural.

Isso tem acontecido tanto por um questão ambiental, quanto por uma questão financeira, e isso é ótimo para todos os lados.

Mas voltando aos custos variáveis.

Você cliente pode escolher, por exemplo:

uma bancada em granito natural com um custo médio de R$500/m2 ou uma bancada em Silestone que pode custar R$2500/m2.

Uma torneira gourmet com filtro de ozônio, ou uma torneira comum.

Uma luminária assinada ou uma luminária comum.

A escolha é sempre sua, mas é preciso entender que isso afeta diretamente o custo total da reforma e deve estar prevista em planilhas antes de começar.

Em média 70% do valor final da reforma é com custos variáveis.

Mas não fique achando que vai ter que abrir mão de todos os seus desejos por conta do orçamento.

O trabalho dos arquitetos é também orientar e encontrar maneiras de tornar sua reforma possível.

Podemos manter uma escolha mais cara, como um piso de madeira, alterando algum outro revestimento ou equipamento que não será tão visível ou tão utilizado.

O importante é sempre equilibrar escolhas, baseando-se no orçamento disponível, para alcançar o resultado desejado.

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Estudo de cozinha com iluminação zenital – FPOLLI Arquitetura

A média de custo de uma reforma

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A parte mais difícil em determinar valores médios é que eles mudam de região pra região, mudam até dentro da mesma cidade.

Para facilitar, considerando valores de infraestrutura, mão se obra, serviços profissionais e materiais:

Se você busca reformar um imóvel para alugar ou vender, limite-se em gastar de 10 a 15% do valor do imóvel com a reforma. 

Se você busca reformar para viver melhor naquele imóvel, até 30% do valor do imóvel é um custo saudável para investir. 

Vamos exemplificar com números.

Um apartamento de 70m2, que custou 500mil

Você investiria cerca de 150 mil (30%) com a reforma

Destes 150 mil, 

105 mil (70%) seria destinado aos acabamentos, materiais e a marcenaria,

45mil (30%) com todos os serviços e mão de obra.

Essa obra de reforma custaria em média 2145,00/m2 o que está dentro da média do mercado.

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Contrate uma arquiteta e reduza 30% do valor da reforma

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O exemplo com números que eu citei acima já contava com a contratação de uma arquiteta, o qual pode variar de 10 a 20% do valor da reforma.

Mas embora pareça um gasto extra, uma arquiteta pode te ajudar a economizar cerca de 30% do valor da reforma. 

Nós orientamos as escolhas com materiais, mão de obra, fornecedores, controlamos o orçamento e o cronograma para que a obra não atrase e nem gera desperdícios com re trabalhos ou materiais de péssima qualidade.

Novamente em números, o nosso exemplo sem a contratação de um profissional de arquitetura poderia alterar o valor final da reforma para cerca de 195mil e uma ótima dor de cabeça em fazer uma obra de reforma sozinho.

Estudo de Fachada – FPOLLI Arquitetura

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Passo a passo para a tranquilidade

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Tenho certeza que, durante uma reforma, o que você mais vai querer na vida é tranquilidade e a sua casa pronta.

Pensando em você que eu trabalho de uma forma organizada com um passo a passo para te dar tranquilidade e resultado.
Se você quer saber mais sobre como eu trabalho com os projetos de reforma, eu preparei um vídeo completo explicando sobre as etapas de uma Reforma Perfeita, é só clicar nesse botão aqui em baixo.

Nos vemos em breve

Até mais!

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